Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger, ruhiger Waldrandlage von Tuttlingen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und naturnaher Lage macht dieses Objekt zu einem echten Wohnjuwel - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Die Grundrissgestaltung wurde zeitgemäß geöffnet und durch einen sichtbaren Stahlträger elegant gelöst, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht.
Hochwertige Fliesen und ein frischer Anstrich im gesamten Haus verleihen dem Objekt eine moderne, klare Linie.
Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden komplett neu gestaltet und mit stilvollen, zeitlosen Materialien ausgestattet.
Für angenehmes Raumklima sorgt eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung - energiesparend und komfortabel zugleich.
Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme in den Wintermonaten.
Der vorhandene Kamin wurde fachgerecht mit einem Edelstahlrohr saniert und ist bereit für den Betrieb nach Anschluss.
Die Fenster wurden durch zweifach- sowie teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt und bieten somit sehr guten Wärme- und Schallschutz.
Für moderne Wohnansprüche sorgt das installierte Smart-Home-System (KNX), das unter anderem Licht und Heizung bequem steuerbar macht. Auch an die Technik wurde im Untergeschoss gedacht: Eine Hebepumpenanlage sorgt für die zuverlässige Abwasserentsorgung.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit eleganten Glasfronten, robuster Dekton-Arbeitsplatte und modernen Marken-Elektrogeräten - ein Traum für jeden Hobbykoch.
Garage und Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab.
Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss: Es ist bereits vorbereitet und bietet eine hervorragende Möglichkeit zum Vollausbau - ob für zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder ein Atelier.
Die Lage am Waldrand von Tuttlingen überzeugt mit Ruhe, Sonnenschein und unmittelbarem Zugang zur Natur.
Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Zeit erreichbar. Tuttlingen bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung über den Regional- und Fernverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A81.
Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in eine Immobilie einzuziehen, die technisch und optisch bereits auf dem neuesten Stand ist - mit viel Platz, Ausbaupotenzial und einer besonderen Lage inmitten der Natur.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe , Fußbodenheizung (2022)
- doppelverglaste Kunstofffenster (2003) , Eingangstüre (2020)
- teilweise dreifachverglaste Kunsttofffenster (2022)
- Garten
- Terrasse
- hochwertige Einbauküche mit Dekton Arbeitsplatte und Glasfronten sowie hochwertige Einbaugeräte (2022)
- Schwedenofen (2025)
- Deckenspots und Indirektes Licht (2022)
- Smart Home , KNX (2022)
- Stellplatz
- Garage
- Fliesen
- neuwertige Zimmertüren und Holzzargen (2022)
- Markise
- Zimmertüren fürs DG vorhanden (noch nicht eingebaut)
- verstärkter Boden im Esszimmer zb. für ein großes Aquarium (2022)
Dieses stilvoll modernisierte Doppelhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Waldrandlage von Tuttlingen - einer lebenswerten Stadt im Herzen Baden-Württembergs. Das großzügige Grundstück liegt naturnah und dennoch stadtnah, ideal für Familien, Naturliebhaber und Berufstätige, die Wert auf Erholung und gute Anbindung legen.
Tuttlingen gilt als bedeutendes Zentrum der Medizintechnik und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen - darunter zwei Gymnasien und eine Hochschule - sind schnell erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Theater, Kino, Museen, die Stadthalle sowie regelmäßige Veranstaltungen wie das beliebte "Honberg-Sommer"-Festival sorgen für ein aktives Stadtleben.
Für Erholung und Freizeit ist direkt vor der Haustür gesorgt. Die nahegelegenen Wälder und Wanderwege, wie die des Schwäbischen Albvereins oder der Donauradweg, laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch das TuWass-Erlebnisbad, der Donaupark und das Freibad bieten attraktive Möglichkeiten für Groß und Klein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Tuttlinger Bahnhof mit IC- und Regionalverbindungen sowie der gut ausgebaute Ringzug sorgen für Mobilität in alle Richtungen. Über die nahe gelegene A81 erreichen Sie Stuttgart oder den Bodensee in unter einer Stunde.
Insgesamt verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten - die Nähe zur Natur mit der urbanen Vielfalt einer aktiven Kreisstadt.
Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.
3,57% inkl. MwSt.
43,05 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
43,05 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 43,05 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
43,05 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
43,05 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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