Bitte beachten: Die Immobilie ist nicht mehr vermietet und frei werdend.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend Brunnental von Tuttlingen.
Diese charmante Immobilie, ein Reihenendhaus mit einem Anbau, das Ihnen ein komfortables und vielseitiges Wohnen ermöglicht.
Der geräumige Anbau auf der Rückseite des Hauses beherbergt ein großes Wohnzimmer, das reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss und sorgen für eine bequeme Wohnsituation.
Die Küche ist gut ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Kochen zum Vergnügen machen.(kann separat abgekauft werden)
Ein WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer, die mit praktischen Wandschränken ausgestattet sind, um ausreichend Stauraum zu bieten. Die Kinderzimmer bieten auch Zugang zu einer Bühne, die als Spielbereich oder gemütliche Leseecke genutzt werden kann, jedoch noch nicht ausgebaut ist.
Im Keller erwartet Sie ein beheizter Hobbyraum, der sich ideal als Büro, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.
Ein weiterer Kellerraum bietet Platz für die Lagerung Ihrer persönlichen Gegenstände, während der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist, um den Alltag zu erleichtern.
Die Immobilie verfügt über eine neuwertige gepflasterte Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge, was Ihnen Komfort und Flexibilität bietet. Eine einladende Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet den perfekten Ort für Grillabende oder Sonnenbäder.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und grüne Oasen der Erholung.
Die Außenfassade, der Anstrich und die Dämmung des Hauses wurden im Jahr 2022 erneuert, was für eine gepflegte und energetisch effiziente Immobilie spricht.
Diese Immobilie bietet eine einladende Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohngegend von Tuttlingen.
Ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein komfortables und gemütliches Zuhause suchen.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Wir bitten Sie zu beachten dass der Grundriss vom UG nicht zur Verfügung steht.
-Gaszentralheizung
-Doppelverglaste Kunstofffenster
-Schwedenofen
-Parkett
-großzügige Sonnenterrasse
-Holzdielen
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Tuttlingen, eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb im südlichen Baden-Württemberg, Deutschland.
Tuttlingen ist bekannt für seine idyllische Lage am Zusammenfluss der Flüsse Donau und Neckar und bietet somit eine einzigartige Kulisse für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Infrastruktur und Annehmlichkeiten:
Tuttlingen verbindet die Annehmlichkeiten einer lebendigen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
In 3 km Nähe zur Immobilie finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Dank der zentralen Lage sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken bequem erreichbar, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrsanbindung:
Die Stadt Tuttlingen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Über die Autobahn A81 ist eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und Singen gewährleistet.
Zudem bietet der Bahnhof Tuttlingen eine gute Zugverbindung zu verschiedenen Destinationen in Deutschland und Europa.
Für Pendler und Reisende ist die Lage somit äußerst vorteilhaft.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Tuttlingen ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die nahegelegene Schwäbische Alb lockt mit unzähligen Wander- und Radwegen, die durch atemberaubende Landschaften führen.
Wassersportler können sich an den Flüssen Donau und Neckar erfreuen, während Kulturinteressierte die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten der Region erkunden können.
Fazit:
Die Lage der Immobilie in Tuttlingen bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Mit einer erstklassigen Infrastruktur, exzellenten Verkehrsanbindungen und einem reichhaltigen Freizeitangebot ist Tuttlingen ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.
3,57% nach notarieller Beurkundung
118,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
118,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 118,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
118,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
118,38 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-04-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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