Moderne Gewerbeimmobilie mit 297 m² Nutzfläche und 16 Stellplätzen

Moderne Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Tuttlingen

In gut erreichbarer Lage von Tuttlingen erwartet Sie eine moderne und repräsentative Gewerbeimmobilie, die durch ihre flexible Nutzbarkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ihren hervorragenden Pflegezustand überzeugt. Das im Jahr 2010 errichtete Gebäude bietet Unternehmen, Praxen, Dienstleistern und Beratungsunternehmen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.

Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 297 m² stehen Ihnen großzügige und durchdacht gestaltete Räumlichkeiten zur Verfügung. Bereits beim Betreten der Immobilie fällt die angenehme Atmosphäre auf, die durch die großen Fensterflächen und den damit verbundenen hohen Tageslichteinfall entsteht. Die offen gestaltete Verkaufs- und Ausstellungsfläche mit einer Größe von rund 104 m² bietet ideale Voraussetzungen für Kundenkontakte, Beratungen, Präsentationen oder Ausstellungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere Büro-, Besprechungs- und Lagerflächen, die sich flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers anpassen lassen.

Mehrere Büroräume und Konferenzbereiche ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch professionelle Kundengespräche. Eine Küche sowie separate Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Besucher sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Geschäftsbetrieb.

Besonderen Wert legte man bereits bei der Errichtung auf eine moderne und nachhaltige Ausstattung. Sämtliche Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, die gemeinsam mit der vorhandenen Luft-Wasser-Wärmepumpe für ein angenehmes Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb sorgt. Die bodentiefen Fensterflächen schaffen helle Arbeitsplätze und verleihen der Immobilie ein modernes Erscheinungsbild. Elektrische Rollläden, isolierverglaste Kunststofffenster sowie ein vorhandenes Sicherheitssystem unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard zusätzlich.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.198 m² und bietet ausreichend Bewegungsflächen sowie hervorragende Parkmöglichkeiten. Insgesamt stehen 16 Stellplätze zur Verfügung. Zwei bereits installierte Ladestationen für Elektrofahrzeuge entsprechen den Anforderungen moderner Mobilität und bieten sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum, Versicherungsagentur, Finanzdienstleister, Kanzlei, Schulungszentrum oder Unternehmensstandort - die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl von Einsatzmöglichkeiten. Ebenso eignet sich die Fläche für Unternehmen, die eine Kombination aus Büro-, Beratungs- und Ausstellungsfläche suchen.

Besonderheit: Erwerb im Rahmen eines Erbbaurechts

Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechtsvertrages angeboten. Der Erwerber erwirbt das Gebäude einschließlich des bestehenden Erbbaurechts und tritt in die bestehenden vertraglichen Rechte und Pflichten ein.

Das Erbbaurecht läuft bis zum 31. Dezember 2039. Durch diese Konstellation muss das Grundstück nicht zusätzlich erworben werden, wodurch sich im Vergleich zu einem Objekt im Volleigentum ein deutlich geringerer Kapitaleinsatz ergibt. Dies ermöglicht den Erwerb einer modernen Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage zu einem wirtschaftlich interessanten Kaufpreis.

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag enthält Regelungen zur Entschädigung des Erbbauberechtigten bei Vertragsende sowie ein gesetzliches Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts. Die Einzelheiten des Vertrages sowie die aktuelle Höhe des Erbbauzinses stellen wir Interessenten gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Grundlage hierfür ist der bestehende Erbbaurechtsvertrag.

Für Unternehmen, die Wert auf moderne Räumlichkeiten, eine repräsentative Außenwirkung und eine flexible Nutzung legen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit am Standort Tuttlingen.