Dieses um 1902 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Tuttlinger Stadtkern. Es umfasst derzeit drei bestehende Wohneinheiten sowie eine bereits genehmigte Wohnung im Erdgeschoss, die sich aktuell im Rohbauzustand befindet.
Das Gebäude ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und somit eine gute Grundlage für Investoren, die mit gezielten Modernisierungen und überschaubarem Aufwand eine langfristig rentable Kapitalanlage schaffen möchten.
Das Dach wurde teilweise neu eingedeckt, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992. Im ersten Obergeschoss sind teilweise Kunststofffenster vorhanden, in den übrigen Etagen Holzfenster mit Doppelverglasung.
Durch seine zentrale Lage, die genehmigte zusätzliche Wohneinheit und die solide Grundstruktur bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit, das vorhandene Potenzial zu nutzen und langfristig stabile Mieteinnahmen zu erzielen.
Im Erdgeschoss wurde eine zusätzliche Wohneinheit mit rund 38 m² genehmigt. Diese ist baulich vorbereitet, befindet sich jedoch derzeit im Rohbauzustand.
Die geplante Aufteilung sieht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung vor:
Wohnzimmer zur Straße mit großem Fensterbereich
Küche angrenzend an den Wohnraum
Schlafzimmer zur Hofseite
Badezimmer mit vorgesehener Wanne
Technik- und Heizungsraum im hinteren Bereich
Die Einheit ist nicht in der derzeitigen Wohnflächenberechnung enthalten. Mit Fertigstellung kann hier zusätzlicher, vermietbarer Wohnraum entstehen, der den Ertrag des Objekts deutlich erhöht.
1. Obergeschoss - Wohnung (ca. 71,12 m², frei)
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund ca. 71 m² und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung.
Nach Eintritt über das Treppenhaus gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind:
Zur Straßenseite befinden sich das Wohnzimmer (ca. 17,7 m²) und das Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14,2 m²).
Zur Hofseite liegen das Schlafzimmer (ca. 14,3 m²) sowie die Küche mit Essbereich (ca. 13,6 m²).
Zusätzlich gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC und einen kleinen Abstellraum im hinteren Bereich.
Die Wohnung befindet sich in einem älteren Zustand, bietet aber durch die klare Raumstruktur gute Voraussetzungen für eine Modernisierung und anschließende Neuvermietung.
2. Obergeschoss - Wohnung (ca. 71,12 m², vermietet.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss weist denselben Grundriss wie die Einheit im 1. Obergeschoss auf.
Sie umfasst drei Zimmer, eine große Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad.
Die Raumaufteilung:
Wohnzimmer und Kinderzimmer/Büro zur Straße
Schlafzimmer und Küche zur Hofseite
Bad mit Fenster und Badewanne
Abstellnische im Zwischenflur
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Zustand ist einfach, aber funktional. Eine spätere Sanierung bietet Potenzial zur Ertragssteigerung.
Dachgeschoss - Wohnung (ca. 57,56 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Dachterrasse)
Die Dachgeschosswohnung bietet rund 57,5 m² Wohnfläche und zusätzlich eine große, hofseitig gelegene Dachterrasse mit ca. 20 m², die nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist.
Über eine kleine Diele gelangt man in den Wohnbereich.
Das Wohnzimmer (ca. 21,1 m²) liegt zur Straße.
Das Schlafzimmer (ca. 14,6 m²) befindet sich zur Hofseite.
Die Küche (ca. 7,1 m²) bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die einen ruhigen Freisitz über den Dächern der Stadt schafft.
Das Badezimmer (ca. 7,2 m²) verfügt über Wanne und Fenster.
Die Wohnung wurde teilweise modernisiert. Durch den vorhandenen Außenbereich bietet sie zusätzlichen Wohnwert und ist für Mieter besonders attraktiv.
Holzfenster im EG
Kunststofffenster 1. OG und 2. OG
Gaszentralheizung - Brenner von 1992
Bäder mit Wanne
Dachterrasse
3x Bäder
3x Küchen
Laminat
Fliesen
Putz und Tapete an den Wänden
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Tuttlingen, im südlichen Baden-Württemberg. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Arztpraxen, bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr bietet in unmittelbarer Nähe mehrere Busverbindungen, und der Bahnhof Tuttlingen ist schnell erreichbar. Auch über die Bundesstraßen B14 und B311 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was für eine lebendige, aber dennoch angenehme städtische Atmosphäre sorgt. Durch die zentrale Lage ergeben sich kurze Wege zu Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Trotz der innerstädtischen Lage gibt es in der näheren Umgebung Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, etwa entlang der Donau oder auf dem nahegelegenen Honberg.
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291,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 291,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1903 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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