Dieses Gewerbeareal mit angeschlossenem Wohnhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Privatpersonen, die eine vielseitige Immobilie in bester Lage in Tuttlingen suchen. Das Areal umfasst ein Wohnhaus aus dem Jahr 1948 sowie vier Garagen. Die Werkstatt auf dem Grundstück ist aktuell nicht mehr vermietet und generiert durch eine monatliche Mieteinnahme zusätzliche Einkünfte. Die Immobilie ist hervorragend gepflegt und bietet zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten für Unternehmen innerhalb und außerhalb von Tuttlingen. Sie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und ermöglicht vielfältige Einsatzmöglichkeiten für persönliche oder gewerbliche Projekte. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.949 Quadratmeter.
Tuttlingen, bekannt für seine wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft, ist der ideale Standort für Unternehmer. Als Zentrum für Medizintechnik, Maschinenbau und weitere Industrien bietet die Stadt exzellente Anbindungen und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu internationalen Unternehmen und Forschungseinrichtungen verstärkt den Reiz dieser Region.
Objektdetails:
Wohnhaus Baujahr: 1948
Vier Garagen, geeignet für Fahrzeuge oder Lagerung
Nicht mehr vermietete Werkstatt mit regelmäßigen Mieteinnahmen
Moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005
Großzügiges Grundstück mit 1.949 Quadratmetern
Erweiterungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet viele Optionen zur Erweiterung und Anpassung:
Ausbau der Werkstatt für eigene Nutzung oder zur erneuten Vermietung
Potenzial für den Bau weiterer Gebäude oder Lagerflächen
Möglichkeit, das Wohnhaus zu modernisieren oder umzubauen
Platz für Büros, Lager oder Produktionsstätten je nach Bedarf
Nutzungsmöglichkeiten:
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Gewerbeareal besonders attraktiv:
Gründung eines eigenen Gewerbebetriebs
Vermietung an lokale Unternehmen
Nutzung des Wohnhauses als Bürogebäude oder für Wohnzwecke
Lagerung von Waren oder Einrichtung von Produktionsstätten
Anbau einer neuen Halle oder Umgestaltung des bestehenden Wohnhauses
Investitionspotenzial:
Dieses Gewerbeareal bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer prosperierenden Region. Mit den Erweiterungsmöglichkeiten und den regelmäßigen Einnahmen aus der Werkstatt bietet die Immobilie sowohl kurzfristige Erträge als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Unternehmer und Investoren können hier von der wirtschaftlichen Dynamik in Tuttlingen profitieren.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese interessante Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage im Exposé.
C&V Dalmann Immobilien Ihr Partner für Immobilien in Tuttlingen
- Laminat
- Fliesen
- doppelverglaste Kunstoffenster
- Teppich
- Ölzentralheizung (2005)
- große Terrasse
- Garten
- 4 Garagen
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- ausbaufähiges Dachgeschoss Werkstatt
- großer Keller
- viele außenstellplätze
- Grillstelle
Das geräumige Wohnhaus mit einem großzügigen Grundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Gewerbegebiet von Tuttlingen, einer Stadt inmitten der malerischen Landschaft der Schwäbischen Alb im Süden Deutschlands.
Lage im Gewerbegebiet:
Das Wohnhaus liegt in einem gut etablierten Gewerbegebiet, das sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit und eine breite Palette von wirtschaftlichen Aktivitäten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbebauten, Unternehmen aus verschiedenen Branchen sowie zahlreichen Dienstleistungsanbietern. Dies bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in der Nähe.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die Autobahn A81 ist nur 20 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Stuttgart, Konstanz und Singen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien und Bahnhöfen in der Nähe.
3,57% inkl. MwSt.
377,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
377,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 377,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
377,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
377,28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2023-09-11 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 377.28 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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