Große sanierungsbedürftigte Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten und Gewerbeanteil
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial
Doppelhaushälfte aus dem 19. Jahrhundert in Tuttlingen
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem 19. Jahrhundert bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für Handwerker, Investoren oder Projektentwickler.
Die Immobilie verfügt aktuell über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Ebenen.
Die einzelnen Wohnungen haben jeweils ca. 60 m², 60 m² und 50 m².
Zusätzlich befindet sich im Anbau (Baujahr ca. 1960) eine Gewerbeeinheit mit ca. 80-90 m² Fläche.
Diese könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zu weiterer Wohnfläche umgenutzt werden, wodurch eine zusätzliche Wohneinheit realisierbar wäre.
Ein Hinterhof / Gartenbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Mehrfamilienhaus mit 3 bestehenden Wohneinheiten
Gewerbefläche im Anbau
Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
Flexible Grundrissgestaltung möglich
Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die ein Projekt realisieren und Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.
Entwicklungsmöglichkeiten
Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum
Erweiterung auf 4 Wohneinheiten
Einzelverkauf der Wohnungen nach Sanierung
Attraktive Kapitalanlage durch Neuvermietung
Gerade für Investoren bietet dieses Objekt die Möglichkeit, durch Sanierung und Neustrukturierung eine nachhaltige Rendite zu erzielen.
Fliesen
Parkett
Raufaser
Holzdielen
Doppelverglaste Kunstofffenster
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut etablierten Lage von Tuttlingen.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Wohn- und Geschäftsnutzungen und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Umfeld.
Die Tuttlinger Innenstadt ist fußläufig beziehungsweise in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Auch Behörden, Banken und weitere zentrale Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit mit dem Pkw. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen bestehen zügige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Zentrumsnähe, gute Sichtbarkeit und hohe Frequenz aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Wohnen oder gewerbliche Nutzungen.
3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag fällig!
Ansprechpartner
Mobil: 00491744602114
info@immobilienmakler-cvdalmann-tuttlingen.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
379,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
379,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 379,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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