Diese 121,12 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für den Start oder die Weiterentwicklung Ihrer Selbstständigkeit. Ob Laden, Büro, Reisebüro oder Dienstleistungsagentur - die Fläche ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit.
Der Ausbau ist bereits weitgehend vorbereitet: Elektroinstallationen sind vorhanden, die Fläche ist teilweise gedämmt und mit neuen Trägern sowie Stützelementen statisch aufgewertet. Aktuell besteht ein robuster Betonboden, sodass Sie Bodenbeläge, Schalter, Raumaufteilung und Wandgestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren können. Auch eine individuelle Aufteilung in Verkaufsfläche, Büro und Lager ist problemlos möglich.
Die großen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentationsfläche und bieten optimale Möglichkeiten für Sichtbarkeit, Werbung und Kundenansprache.
Zusätzlich stehen im Untergeschoss des Hauses separate Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung, die für den Gewerbebetrieb vorgesehen sind.
Kurz gesagt:
Eine flexibel gestaltbare, solide vorbereitete Gewerbefläche mit viel Potenzial, um Ihre Geschäftsidee genau nach Ihren Wünschen umzusetzen.
Betonboden (ideal für individuelle Gestaltung)
Große Schaufensterfläche
Elektroinstallation vorbereitet und verlegt (individuell anpassbar)
Trockenbaureste / Materialien vorhanden
Teilweise gedämmt
Neue Träger und Stützelemente
Getrennte Damen- und Herrentoiletten im Untergeschoss
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Tuttlinger Innenstadt , einer der attraktivsten und lebendigsten Adressen der Region.
Tuttlingen, als moderne Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern, gilt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum in Baden-Württemberg und ist weltweit bekannt als "Welthauptstadt der Medizintechnik". Mehr als 600 Unternehmen aus diesem Bereich prägen das lokale Wirtschaftsbild.
Die Innenstadt überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Einzelhandelsflächen, vielseitiger Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Fußgängerzonen, Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur schaffen ein angenehmes urbanes Umfeld. Der Wochenmarkt, regelmäßige Veranstaltungen sowie die Nähe zur Donau tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Tuttlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die nächsten Bushaltestellen. Über die B311 und B14 sowie die nahegelegene A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz.
Dank ihrer zentralen und zugleich charmanten Lage eignet sich die Tuttlinger Innenstadt ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister oder als attraktiver Wohnstandort
3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag fällig!
229,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 229,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1905 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
