Wir präsentieren Ihnen einen einzigartigen Gewerbekomplex in Tuttlingen, der eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Privatpersonen bietet, die auf der Suche nach vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind. Der Komplex besteht aus zwei Teilen: einem etablierten Gewerbeareal mit angeschlossenem Wohnhaus und einer modernen Gewerbeimmobilie.
Gesamtüberblick
Der gesamte Komplex umfasst eine beeindruckende Gesamtfläche von 297 m² (Gewerbeimmobilie) sowie ein Wohnhaus mit einer Fläche von 125 m² auf drei Ebenen. Zusammen mit weiteren Gebäuden und Garagen erstreckt sich das großzügige Grundstück über insgesamt 3.147 m². Diese Kombination bietet eine ideale Grundlage für verschiedene gewerbliche und wohnliche Nutzungsmöglichkeiten.
Gewerbeareal - Objektdetails
Wohnhaus Baujahr: 1948
Wohnfläche: 125 m² auf drei Ebenen
Vermietete Werkstatt: ca. 72 m², die regelmäßige Einnahmen generiert
Vier Garagen für Fahrzeuge oder Lagerung
Moderne Öl-Zentralheizung (2005)
Gepflegtes und gut instand gehaltenes Wohnhaus
Moderne Gewerbeimmobilie - Objektdetails
Gesamtfläche: 297 m²
Verkaufsfläche: 104 m²
Büro- und Lagerfläche: 100 m²
Konferenzräume und flexible Büros
Bodentiefe Fenster für eine helle, einladende Atmosphäre
Fußbodenheizung in allen Räumen
Luftwasserwärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten
Sicherheitssystem für zusätzlichen Schutz
16 Parkmöglichkeiten, darunter zwei Ladestationen für Elektro-PKWs
Nutzungsmöglichkeiten
Der Gewerbekomplex bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders geeignet für:
Großkonzerne: Die Expansion von Firmen, die hochwertige Büro- und Lagerräume benötigen.
Medizintechnikunternehmen: Zugang zu einem der wichtigsten Standorte für Medizintechnik in Deutschland.
Einzelhändler: Verkaufsflächen für Produkte im Gesundheits- oder Wellnessbereich.
Großhändler: Unternehmen, die Lager- und Verkaufsflächen für einen effektiven Vertrieb benötigen.
Ärzte und Therapeuten: Etablierung von Praxen in einem ansprechenden Umfeld.
Bildungseinrichtungen: Schulungszentren und Seminarräume.
Läden aus Tuttlingen: Lokale Geschäfte, die ihre Präsenz in einem verkehrsgünstigen und attraktiven Umfeld erweitern möchten.
Erweiterungsmöglichkeiten
Das Areal bietet vielfältige Optionen zur Erweiterung und Anpassung an die Bedürfnisse größerer Unternehmen:
Bau zusätzlicher Büro- und Lagerflächen: Für die Expansion bestehender Unternehmen oder die Ansiedlung neuer
Schaffung von modernen Verkaufsflächen: Für Einzelhändler und Dienstleister.
Potenzial für zusätzliche Gebäude: Die Möglichkeit, das Areal nach Bedarf zu gestalten und zu erweitern.
Investitionspotenzial
Dieser Gewerbekomplex präsentiert sich als eine äußerst solide Investitionsmöglichkeit in einer prosperierenden Region. Die wirtschaftliche Dynamik und die Nähe zu führenden Unternehmen eröffnen vielfältige Chancen für Unternehmer und Investoren. Mit den Erweiterungsmöglichkeiten und der Vermietung der Werkstatt bietet der Komplex die Möglichkeit, regelmäßige Einnahmen zu generieren und langfristig von einer Wertsteigerung zu profitieren.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen in erstklassiger Lage in Tuttlingen ist eine seltene Gelegenheit für vielfältige Gewerbevorhaben und Investitionen. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken dient und großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet, sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie uns gemeinsam das Potenzial dieses einzigartigen Gewerbekomplexes entdecken!
C&V Dalmann Immobilien
Ihr Partner für Immobilien in Tuttlingen
Gewerbeareal mit Wohn- und Geschäftshaus
Objektdetails und Ausstattung
Wohnhaus Baujahr: 1948
Wohnfläche: 125 m² auf drei Ebenen
Vermietete Werkstatt: ca. 72 m², die regelmäßige Einnahmen generiert
Vier Garagen für Fahrzeuge oder Lagerung
Moderne Öl-Zentralheizung (2005)
Gepflegtes und gut instand gehaltenes Wohnhaus
Erweiterungsmöglichkeiten: Ausbau der Werkstatt, zusätzliche Gebäude oder Lagerflächen
Moderne Gewerbeimmobilie
Objektdetails und Ausstattung
Gesamtfläche: 297 m²
Verkaufsfläche: 104 m²
Büro- und Lagerfläche: 100 m²
Konferenzräume und flexible Büros
Bodentiefe Fenster für eine helle, einladende Atmosphäre
Fußbodenheizung in allen Räumen
Luftwasserwärmepumpe für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten
Sicherheitssystem für zusätzlichen Schutz
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Fensterläden
16 Parkmöglichkeiten, darunter zwei Ladestationen für Elektro-PKWs
Separate WCs und eine gut ausgestattete Küche
Durchgehender langer Flur, der die verschiedenen Bereiche verbindet
Tuttlingen ist bekannt für seine wirtschaftliche Dynamik und innovative Industrie, insbesondere in den Bereichen Medizintechnik und Maschinenbau. Die Lage des Gewerbekomplexes im etablierten Gewerbegebiet bietet eine optimale Anbindung an Verkehrswege und eine hohe Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Unternehmen, die ein lebhaftes Umfeld schaffen und Synergien ermöglichen.
3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung
29,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 29,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
29,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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