Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 134 m² in zentraler Innenstadtlage
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Tuttlingen. Die Innenstadt, die Fußgängerzone sowie das Dreikronenareal sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügigen Raumverhältnisse, die helle Wohnatmosphäre und den klar strukturierten Grundriss. Mit 134 m² bietet sie viel Platz für eine große Familie, ohne dabei beengt zu wirken - genau das zeichnet diese Wohnung besonders aus.
In den vergangenen Jahren wurden bereits leichte Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurde der Innenputz erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und das Badezimmer in einen anderen Raum verlegt, wodurch eine funktionalere Raumaufteilung entstanden ist. Auch im Küchenbereich wurde der Grundriss angepasst, um die Nutzung zu optimieren.
Ein weiterer Pluspunkt:
Die Waschmaschine findet bequem im Badezimmer Platz, sodass kein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum oder Keller zwingend notwendig ist.
Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Die großen Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die Raumgrößen sind ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Hinweis für Kapitalanleger (unverbindliche Beispielrechnung)
Die Wohnung eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage und der großzügigen Wohnfläche ist eine Kaltmiete von ca. 950 EUR bis 1.000 EUR monatlich realistisch.
Beispielhafte Finanzierung (unverbindlich):
Kaufpreis: 169.000 EUR
Zinssatz: 4,0 %
Tilgung: 1,5 %
Gesamtbelastung: ca. 5,5 % p. a.
Das entspricht einer monatlichen Kreditrate von rund 775 EUR.
Bei einer angenommenen Kaltmiete von 950-1.000 EUR ergibt sich somit:
Ein möglicher positiver Cashflow oder
zumindest eine sehr gute Eigennutzer- bzw. Investitionsbasis
bei gleichzeitiger Vermögensbildung durch Tilgung.
Diese Berechnung dient lediglich als Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanzierungs- oder Steuerberatung.
Laminat- und Fliesenböden
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Eigener Kellerraum
Helle, großzügige Räume
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Tuttlinger Innenstadt , einer der attraktivsten und lebendigsten Adressen der Region.
Tuttlingen, als moderne Kreisstadt mit ca. 36.000 Einwohnern, gilt als wirtschaftsstarkes Mittelzentrum in Baden-Württemberg und ist weltweit bekannt als "Welthauptstadt der Medizintechnik". Mehr als 600 Unternehmen aus diesem Bereich prägen das lokale Wirtschaftsbild.
Die Innenstadt überzeugt durch ihre gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Einzelhandelsflächen, vielseitiger Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten. Fußgängerzonen, Plätze mit hoher Aufenthaltsqualität sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur schaffen ein angenehmes urbanes Umfeld. Der Wochenmarkt, regelmäßige Veranstaltungen sowie die Nähe zur Donau tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Tuttlingen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die nächsten Bushaltestellen. Über die B311 und B14 sowie die nahegelegene A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz.
Dank ihrer zentralen und zugleich charmanten Lage eignet sich die Tuttlinger Innenstadt ideal für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister oder als attraktiver Wohnstandort
3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag fällig!
229,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 229,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
229,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1905 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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