Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst.
Wir vermitteln im Alleinauftrag dieses ausgezeichnete Stadthaus aus dem Jahre 1907 (Kernsanierung 1967) in einer bevorzugten Wohnlage von Tuttlingen-Möhringen. Diese steht für das alter entsprechend in einem guten Zustand da und wurde bis heute von den Eigentümern im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und gepflegt.
Das Objekt verfügt über 2 Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss und ist im Moment voll vermietet. Dach Dachgeschoss ist derzeit ausgebaut bedarf jedoch einer Genehmigung. Eine Einheit wird jedoch noch von den jetzigen Eigentümern bewohnt. Ob als Mehrgenerationenhaus unter einem Dach, einer teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage wäre hier alles denkbar.
Das Erdgeschoss der Immobilie auf 114 Quadratmeter Wohnfläche ist für 720EUR vermietet. Über die großzügige Diele gelangt man in die Räumlichkeiten dieser Wohnung. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer, dieses auch als Esszimmer genutzt werden kann, einer gut geschnittenen Küche mit anliegendem Vorratsraum, einem Badezimmer, einem separatem WC und zwei weiteren Schlafzimmern mit einem Zugang auf den schönen Westbalkon mit Aussicht in den Garten. Die Ausstattung auf dieser Ebene ist mit einem Echtholzparkett ausgelegt und ist auf diesem Stockwerk normal.
Das Obergeschoss dieser Immobilie ist mit dem Erdgeschoss auf 114qm Wohnfläche beinahe identisch gestaltet. Dieses wird im Moment von den Eigentümern selbst bewohnt und verfügt über eine qualitativere Ausstattung. Hierzu zählen insbesondere die hellen Türelemente mit Rahmen und das neue eingerichtete Badezimmer aus dem Jahre 2020. Dieses Stockwerk ist ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet und kombiniert herzhaft mit den Farben der Elemente auf dieser Ebene.
Die Wohn- und Schlafräume befinden sich hier auf der Westseite des Gebäudes mit Zugang zum Sonnenverwöhnten Balkon.
Suchen Sie es sich aus, wie Sie ihren Feierabend Revue passieren lassen. Soll es die neu angelegte Loggia in der Gartenanlage im Grünen sein? Oder genießen Sie ihren Feierabend doch lieber mit Aussicht auf dem Sonnenbalkon?
Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume für die nicht alltäglichen Dinge und einem separatem Hobbyzimmer.
Im Großen und Ganzen wurde diese Immobilie auf den neuesten Stand gebracht und kann sofort bezogen werden. Hier heißt die Devise "Einziehen und sich Wohlfühlen".
Sollten wir Sie mit dieser Kurzbeschreibung überzeugt haben, so freuen wir uns Sie demnächst bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
-Echtholzparkett
-Fliesen
-Laminat
-Badezimmer und Dusche und Badewanne
-doppelverglaste Kunststofffenster
-separates WC
-ausgebautes Dachgeschoss
-voll unterkellert
-Hobbyraum im Untergeschoss
Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet, somit eröffnen sich für den Käufer attraktive Fördermöglichkeiten in Höhe von bis zu 30.000 Euro Seitens der Stadt Tuttlingen bei einer Modernisierung!
Möhringen liegt auf 651 m ü. NN zwischen Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Baar im Tal der jungen Donau und ist vor allem von großen Wäldern umgeben. Die Gemarkung Möhringens ist mit 3029 Hektar beinahe so groß wie die der Kernstadt Tuttlingen oder z. B. die der Großstadt Offenbach, wovon aber fast drei Viertel bewaldet sind.
Möhringens Kern bildet der mittelalterliche Stadtkern. Der Stadtteil Burg bildet ein separates Siedlungsgebiet auf über 700 Metern Höhe.
Die Möhringer Vorstadt mit ungefähr 1500 Einwohnern, ein mit der Kernstadt Tuttlingen aber nicht mit Möhringen zusammen gebautes Gebiet, befindet sich auch auf der Gemarkung. Dort ist ein Teil des Tuttlinger Bahnhofs, der Haltepunkt "Tuttlingen Gänsäcker" und das größte Industriegebiet der Gesamtstadt Tuttlingen.
Die Einwohnerzahl Möhringens ist ansteigend und beträgt derzeit 3988 Personen (Stand: 2015)
Donauversickerung
Die Hauptattraktion in Möhringen ist die Donau mit ihren Versickerungsstellen. Im Sommer und Herbst versickert die Donau an den meisten Tagen vollständig und somit ist dann der Krähenbach der erste Wasserlieferant nach der Donauversickerung. Das Wasser fließt unterirdisch durch den kalkreichen Weißjura und kommt in der Aachquelle bei Aach (Hegau) wieder ans Tageslicht. In einem geologischen Zeitraum wird die heutige Donau in Möhringen völlig verschwinden und über die Aach zum Rhein fließen. Der erwähnte Krähenbach wird dann der Ursprung der Donau werden.
Wirtschaft und Infrastruktur
3,57% inkl. Mwst. nach Notariellem Kaufvertrag !
167,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 167,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
167,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-08-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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