4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 111 m², Balkon & Hofblick in Tuttlingen-Möhringen

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Tuttlingen-Möhringen. Die Einheit ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Aufgrund ihrer Größe, des funktionalen Grundrisses sowie des soliden Gebäudezustands eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 umfassend umgebaut und dabei sowohl technisch als auch baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen inklusive Leitungen und Absicherungen, der komplette Innenausbau sowie Maßnahmen zur Innendämmung erneuert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Balkon. Durch die Lage im 2. Obergeschoss eröffnet sich ein angenehmer Blick in den ruhigen Innenhof, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Die vorhandene Massivholzküche ist hochwertig ausgeführt, gepflegt und funktional gestaltet und im Kaufpreis enthalten. Mehrere gut nutzbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung eignet sich besonders für Familien mit ein bis zwei Kindern, die ein großzügiges Raumangebot in zentrumsnaher Lage schätzen und Wert auf kurze Wege legen. Die Innenstadt von Tuttlingen sowie der Stadtteil Möhringen sind gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Bahn- und Zuganbindung ermöglicht eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug und macht die Lage insbesondere für Haushalte attraktiv, die nicht zwingend auf ein Auto angewiesen sein möchten.

Der Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, optional eine Garage zu erwerben.

Kaufpreis & unverbindliche Vermietungs- und Finanzierungsbetrachtung

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 199.000 EUR. Optional kann eine Garage zusätzlich erworben werden. Je nach Ausgestaltung liegt der Kaufpreis hierfür bei 10.000 EUR oder alternativ 15.000 EUR.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Aufgrund der Wohnungsgröße, des Zuschnitts, der Lage im 2. Obergeschoss sowie des Marktumfeldes erscheint bei einer Neuvermietung grundsätzlich eine monatliche Kaltmiete von ca. 950 EUR bis 1.000 EUR denkbar. Angaben zu möglichen Mietansätzen stellen ausdrücklich keine Garantie, Zusicherung oder Prognose dar.

Für eine beispielhafte, unverbindliche Finanzierungsbetrachtung wird von einem Gesamtkaufpreis von 214.000 EUR (Wohnung zzgl. Garage zu 15.000 EUR) ausgegangen. Unter der Annahme eines Zinssatzes von 3,84 % p. a. sowie einer anfänglichen Tilgung von 1,50 % p. a. ergibt sich eine Gesamtannuität von ca. 5,34 % p. a. Daraus resultiert rechnerisch eine jährliche Annuität von ca. 11.428 EUR, entsprechend einer monatlichen Belastung von rund 952 EUR (ohne Kaufnebenkosten, Rücklagen, Verwaltung, Instandhaltung oder steuerliche Effekte).

Bei einer angenommenen Neuvermietung zu 950 EUR monatlich ergibt sich rechnerisch ein nahezu ausgeglichener Cashflow. Bei einer Kaltmiete von 1.000 EUR monatlich wäre ein leicht positiver monatlicher Cashflow grundsätzlich denkbar. Sämtliche Berechnungen dienen ausschließlich der allgemeinen Veranschaulichung und stellen keine Anlageberatung, keine Finanzierungsberatung, kein Angebot und keine Empfehlung im Sinne des Kreditwesengesetzes (KWG), der BaFin oder sonstiger aufsichtsrechtlicher Vorschriften dar.

Alle Annahmen beruhen auf vereinfachten Rechenmodellen und ersetzen keine individuelle Beratung durch Banken, Finanzierungsvermittler, Steuerberater oder sonstige Fachstellen.