Wünschen Sie sich ein Wohngebiet, wo Individualität großgeschrieben wird? Ein Wohngebiet in toller und idyllischer Lage von Trossingen? Dann könnte dieses Ein-Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Dieses bietet einen optimalen Lebensraum für Familien oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Einheiten. Auf großem Grundstück mit 670qm wurde diese Immobilie 1984 erbaut und steht heute solide und gepflegt da.
Der Eingangsbereich ist großzügig und hell gestaltet. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der zugleich ein zentraler Anlaufpunkt der Immobilie ist. Durch die großen- und bodentiefen Fensterfronten wirkt dieser Bereich hell und freundlich und bietet somit auch viel Lebensqualität.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Südwestterrasse. Genießen Sie ihren Feierabend und gönnen Sie sich eine Auszeit mit einer Tasse Kaffee oder lassen Sie sich auf ein Ballspiel ein, die Fläche dazu ist vorhanden.
Soll es doch die Frühstücksterrasse sein? Diese befindet sich nördlich vom Gebäude mit Zugang zum Schlaf- oder Kinderzimmer.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gäste-WC, Küche, einem Tageslichtbad und einem weiteren Kinderzimmer.
Das Obergeschoss der Immobilie ist separat aufgeteilt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist ebenfalls durch die großen Fensterelemente hell und freundlich gestaltet. Der großzügige Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Des Weiteren verfügt dieses Stockwerk über ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, einem separaten Schlafzimmer und einem Abstellraum.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit auch z. T. beheizten Untergeschoss die Möglichkeit für Ihr Hobby oder einem weiteren Kinderzimmer. Platz für die nicht alltäglichen Dinge ist ebenfalls vorhanden.
Zwei Einzelgaragen mit zwei Stellplätzen runden dieses Angebot ab.
Gerne sehen wir Sie bald persönlich bei einer Besichtigung.
- 2-fach isolierverglaste Fenster
- Fliesen
- OG: Vinyl
- Gäste-WC
- Einbauküche im EG
- Bad mit Badewanne/Dusche
- Doppelgarage
- Abstellraum
- 2x Terrasse (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- großer Balkon im Obergeschoss
- Hobbyraum beheizt
Sehr gute Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet.
Trossingen ist eine Kleinstadt auf der Baar in Baden-Württemberg. Die zweitgrößte Stadt des Landkreises Tuttlingen liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Die Hochschulstadt Trossingen ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule, einer traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie sowie verschiedener überregionaler musikalischer Einrichtungen und mehrerer Verbände aus dem Bereich Musik. Trossingen bezeichnet sich daher auch als Musikstadt.
Am Stadtrand, zwischen Trossingen und Schura gelegen, befindet sich das Naherholungsgebiet Gauger. Es besteht u. a. aus einem kleinen See, Gastronomie, einigen Spazier- und Wanderwegen und einem Wildgehege.
Das Naturbad Troase ist ein künstlich angelegtes, naturnahes Freibad, das ohne den Einsatz von Chemikalien auskommt. Es wurde am 23. Juli 2005 eröffnet und entstand nicht zuletzt durch das ehrenamtliche Engagement zahlreicher Bürger, die nicht hinnehmen wollten, dass Trossingen nach der geplanten Schließung des alten Freibads ohne Schwimmmöglichkeit im Sommer war.
In Trossingen sind Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zur Hochschule vorhanden. Aus der großen Tradition der Harmonikaindustrie gingen zahlreiche musikalische Einrichtungen hervor, an ihrer Spitze die Staatliche Hochschule für Musik Trossingen. Mit ihr zusammen begründen die Bundesakademie für musikalische Jugendbildung, das Hohner-Konservatorium, das Dr.-Ernst-Hohner-Konzerthaus und die Musikschule Trossingen den Ruf Trossingens als Musikstadt.
Zudem gibt es drei Grundschulen (Friedensschule, Rosenschule und die Kellenbachschule im Stadtteil Schura), eine Hauptschule (Löhrschule) mit Werkrealschule, eine Förderschule (Solwegschule), eine Realschule und ein Gymnasium (mit naturwissenschaftlichem, sprachlichem und musischem Bildungsprofil) sowie eine "Schule des Lebens" mit sozialpädagogischer Betreuung.
3,57 ink. Mwst. nach notarieller Beurkundung !
156,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
156,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 156,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
156,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
156,49 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2022-04-20 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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