Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder einer lohnenden Kapitalanlage!
Diese Mehrfamilien-Doppelhaushälfte auf einem ca. 255 m² großen Grundstück bietet eine vielseitige Wohnlösung für unterschiedlichste Bedürfnisse.
Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten, einer Garage und einem einladenden Garten - ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und Funktionalität.
Inmitten eines ca. 255 m² großen Grundstücks gelegen, zeichnet sich das Haus durch eine zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus. Die exzellente Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel macht es zum idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Räumliche Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 45 m²):
Die Erdgeschosswohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine moderne Einbauküche, ein behagliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein ansprechendes Badezimmer schaffen ein komfortables Ambiente.
Obergeschoss (ca. 50 m²):
Auf dieser Etage erwartet Sie eine charmante Wohnung mit einer gut ausgestatteten Einbauküche, einem gemütlichen Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer. Das großzügig gestaltete Badezimmer und der malerische Ausblick auf das Tal komplettieren das Bild.
Dachgeschoss (ca. 30 m²):
Die einzigartige Atmosphäre der Dachgeschosswohnung besticht durch einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche und ein Badezimmer.
(Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt).
Besondere Merkmale:
Zur Immobilie gehört eine Garage, die komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Im Kaufpreis enthalten sind drei moderne Einbauküchen, die ein sofortiges Einziehen ermöglichen. Weitere Fahrzeuge können auf dem Grundstück der Immobilie geparkt werden.
Neuwertige Elektroheizungen (Infrarotheizung) in allen Einheiten sorgen für behagliche Wärme. Der einladende Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Drei zusätzliche Stellplätze vor der Immobilie bieten weiteren Komfort.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1500,00 Euro, was jährlichen Einnahmen von rund 18.000 Euro entspricht. Basierend auf dem Kaufpreis der Immobilie ist eine unverbindliche jährliche Rendite von etwa 6,0 Prozent möglich. Dies macht diese Investition zu einer vielversprechenden Option für langfristige finanzielle Ziele.
Sollte Ihnen diese kurze Beschreibung angesprochen haben, so freuen wir uns auf einen Anruf.
Ihr Team von C&V Dalmann Immobilien aus Tuttlingen
- 3x Einbauküche
- 3x Bäder
- Vinylboden
- Putz
- Fliesen
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektroheizung
- 1x Garage
- Garten
- Keller (unterste Geschossdecke gedämmt)
**Lagebeschreibung Trossingen:**
Trossingen, eine charmante Stadt im Südwesten Deutschlands, liegt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Eingebettet in die malerische Landschaft der Baar, besticht die Stadt durch ihre idyllische Lage am Rande des Schwarzwaldes. Trossingen befindet sich etwa 30 Kilometer südlich von Rottweil und ist bekannt als die "Stadt der Musik" - eine Bezeichnung, die auf ihre lange Tradition in der Herstellung von Musikinstrumenten zurückzuführen ist.
Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Prim, der durch die grünen Auenlandschaften der Umgebung fließt. Trossingen beeindruckt nicht nur durch seine historische Architektur, darunter gut erhaltene Fachwerkhäuser, sondern auch durch seine lebendige Kultur und Gemeinschaft. Die Bewohner schätzen die ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig, mit guten Straßenverbindungen und der Nähe zur Autobahn A81. Trossingen ist auch für seine musikalischen Wurzeln bekannt, nicht zuletzt durch das weltberühmte Konservatorium, das hier beheimatet ist. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Musikliebhaber, die die besondere Atmosphäre dieser einladenden Gemeinschaft genießen möchten.
3,57% inkl. Mwst.
210,66 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
210,66 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 210,66 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
210,66 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
210,66 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-12-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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