Wir vermitteln im Alleinauftrag eine charmante Stadtvilla in zentraler und guter Wohnlage von Sigmaringen.
Das Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1894 erbaut und steht heute in einem gepflegten Zustand da.
Auf 211m² Wohnfläche und drei Etagen erstreckt sich diese Immobilie wieder und bietet für Jedermann genügend Platzangebot, um sich hier zu entfalten. Ob als Mehrgenerationshaus oder als Investment ist dieses Objekt sehr gut geeignet. Die alten Stuckelemente in Verbindung mit den Decken und den Holzdielen sind vom Baujahr noch original erhalten geblieben. Hier verspürt man ein Hauch von Geschichte.
Die Wohn- und Essbereiche wirken durch die hohen Decken und die Anzahl der Fenster hell und zugleich freundlich, ein Zusammensitzen mit der Familie, auch bei größerer Anzahl ist hier gut denkbar.
Das erste und zweite Obergeschoss ist derzeit für jeweils 600 Euro Kaltmiete vermietet (inkl. Nebenkosten: 750 Euro). Die 3. Etage steht derzeit leer und erstreckt sich auf ca. 65qm Wohnfläche.
Die Grundrisse sind auf jeder Etage etwa ähnlich gestaltet.
Für ihre nicht alltäglichen Dinge ist das voll unterkellerte Geschoss gut geeignet. Ein direkter Zugang vom Hinterhof zum Keller ist gegeben als auch weitere drei Kellerräume ein Gemeinschaftsraum, die Heizung und der Trockenraum.
Drei Stellplätze und ein toller großzügiger Garten im Hinterhof dieser Immobilie runden das Angebot ab.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich dieses Objekt in einem für das Alter guten Zustand befindet, jedoch sind kleine Modernisierungen durchzuführen.
Sie sind Kapitalanleger? Auf Wunsch kann Ihnen eine Bruttorenditeberechnung durchgeführt werden. Jedoch ist diese unverbindlich und kann ggf. von Person zu Person etwas abweichen.
Vielleicht konnten Sie durch dieses Exposé einen ersten guten Eindruck erlangen? So hören wir gerne von Ihnen. Vereinbaren Sie noch heute ihren Besichtigungstermin mit uns aus.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
- Parkett (Fischgrätenparkett)
- Holzdielen
- Fließen
- Ausblick auf das Schloss Sigmaringen
- 3 Stellplätze
- Gemeinschaftsgarten
- Heizungsanlage von 2008
- Stuckelemente
Sigmaringen liegt im Donautal an den Ferienstraßen Hohenzollernstraße und Oberschwäbische Barockstraße am südlichen Rand der Schwäbischen Alb rund 40 Kilometer nördlich des Bodensees. Das Stadtgebiet liegt zwischen 578 und 794 Meter über Normalnull.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Sigmaringen liegt an der Westroute der Oberschwäbischen Barockstraße und der Hohenzollernstraße.
Museen:
Heimatmuseum im Runden Turm,Das Museum Altes Wasserwerk,Das Kulturzentrum Alte Schule,Der Alte Schlachthof,Das ehemalige Siechenhaus Laiz,Das Mattes Zündapp-Museum, Das Geiselhart-Museum.
Das Schloss Sigmaringen (auch Hohenzollernschloss) zeigt mit seinem heutigen Ausbau die geschichtliche Entwicklung von einer mittelalterlichen Burg zu einem fürstlichen Residenzschloss. Es wurde 1077 als Burg erbaut und erhielt seine heutige Form als Residenzschloss der Fürsten von Hohenzollern-Sigmaringen erst nach seiner Fertigstellung im Jahr 1908. Es ist seit 1535 Sitz der Grafen und späteren Fürsten von Hohenzollern-Sigmaringen. Sehenswert sind die prunkvollen Säle, reich ausgestattete Räume, die fürstlichen Sammlungen, die größte private Waffensammlung Europas mit rund 3000 Objekten, kostbare Gobelins und zahlreiche Jagdtrophäen. Es besitzt zudem ein Marstall- und Kutschenmuseum, ein Museum für höfische Fahrkultur mit Schlitten und Sänften.
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288,99 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
288,99 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 288,99 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
288,99 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
288,99 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-05-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1893 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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