Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und technisch hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie mit Produktions- und Lagerflächen im Industriegebiet von Seitingen-Oberflacht.
Die Immobilie besteht aus einem Bestandsgebäude (Baujahr 2007) sowie einem modernen Erweiterungsbau aus dem Jahr 2019. Beide Gebäudeteile sind architektonisch und funktional optimal aufeinander abgestimmt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates, nebenstehendes Gebäude, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Sockelbereich befindet sich eine großzügige Lagerfläche. Der darüberliegende Bereich ist aktuell in drei Büroräume aufgeteilt, kann jedoch ebenfalls flexibel als Lagerfläche oder für andere Zwecke genutzt werden - ideal etwa für Verwaltung, Archivierung oder kleinteilige Logistik.
Die gesamte Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen werden. Eine vorherige Nutzung als Produktions- und Lagergebäude unterstreicht das große Potenzial der Flächen. Die Hallenflächen sind hell, gut belüftet und mit effizienter LED-Beleuchtung ausgestattet. Das Obergeschoss im Erweiterungsbau eignet sich hervorragend als Bürofläche, da die bauliche Nutzung hierfür rechtlich gesichert ist. Eine weitere Besonderheit ist die hohe Traglast im Obergeschoss mit bis zu 5m².
Das ca. 2.259 große Grundstück ist vollständig erschlossen, bietet 35 großzügige, 2023 neu gepflasterte Stellplätze und erlaubt bei Bedarf eine bauliche Erweiterung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Unternehmen auf Wachstumskurs als auch für Investoren, die in eine solide und gut vermietbare Gewerbeimmobilie investieren möchten.
Mögliche Nutzungen:
oProduktion, Fertigung und Montage
oLager- und Logistikstandort
oAutomobilbranche (Fahrzeuglagerung, Oldtimer, Werkstattbetrieb)
oEventnutzung mit großem Parkbereich
oKombination aus Lager, Produktion und Büro
oKapitalanlage zur Vermietung an Gewerbekunden
Kaufpreis: auf Anfrage
Gesamtnutzfläche (nach DIN 277): ca. 828
Grundstücksfläche: ca. 2.259 (voll erschlossen, keine Baulasten)
Bruttorauminhalt: 3.934,4
Baujahre: 2007 (Bestandsgebäude), 2019 (Erweiterungsbau)
Bauweise:
Altbau: Sandwichbauweise mit Massivdach, sehr gepflegt
Neubau: Holzständerbauweise, modernes Erscheinungsbild
Investorenperspektive - Unverbindliches Renditebeispiel
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Der Bedarf an gewerblich nutzbaren Lager- und Produktionsflächen im Landkreis Tuttlingen ist hoch, insbesondere in unmittelbarer Nähe zur Medizintechnik-Branche.
oGroßzügige Produktions- und Lagerflächen mit natürlichem Tageslicht
oGetrennte Umkleidekabinen für Mitarbeitende
oFreundlicher Pausenraum mit Küchenzeile und bodentiefen Fenstern
oÖl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
oDezentrale Warmwasserlösung über Durchlauferhitzer
oZentrale Druckluftanlage (Kompressor)
oElektrischer Anschluss mit 65 kW Leistung
oLED-Beleuchtung in allen Bereichen
oBelüftungssystem im Obergeschoss
o35 gepflasterte Stellplätze (2023 neu angelegt)
Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Seitingen-Oberflacht, einem aufstrebenden Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe zur Stadt Tuttlingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz aus. Das Zentrum von Tuttlingen ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Autobahn A81 (Anschlussstelle Engen) in rund 15 Minuten.
In direkter Umgebung sind zahlreiche produzierende Unternehmen und Dienstleister ansässig - insbesondere aus der Medizintechnikbranche. Dies macht den Standort nicht nur für Zulieferer und Logistiker attraktiv, sondern auch für Unternehmen mit strategischer Ausrichtung auf Kooperation und Expansion innerhalb der Region.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage im Gewerbegebiet gewährleistet gleichzeitig ungestörtes Arbeiten sowie eine problemlose Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück in ausreichender Zahl vorhanden.
3,57% inkl. MwSt. nach notarialler Beurkundung
37,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
37,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 37,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
37,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
37,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-06-24 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 83.90 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 37.20 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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