MODERN MIETEN - 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & TIEFGARAGE in Immendingen-Zimmern
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Immendingen-Zimmern. Das Mehrfamilienhaus wurde 2020 in massiver Bauweise errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort in einem jungen und gepflegten Gebäude. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder einen Haushalt mit maximal drei Personen.
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Flurbereich mit einer angenehmen Raumwirkung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Hier entsteht ein schöner Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen - mit einem eigenen Außenbereich für die wärmeren Monate.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und wird mitvermietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine großzügige Walk-in-Dusche sowie eine große Badewanne. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Rollläden und Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen unterstreichen den modernen Charakter.
Auch im Alltag bietet die Immobilie hohen Komfort: Über den Aufzug gelangt man bequem bis zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das junge Baujahr macht sich auch energetisch bemerkbar. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 38,3 kWh/(m²·a) aus. Als wesentlicher Energieträger ist Erdgas angegeben, ergänzt durch Solarenergie.
Die Lage in Immendingen-Zimmern bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Auch das wirtschaftliche Umfeld rund um Immendingen mit dem Prüf- und Technologiezentrum macht den Standort insbesondere für Berufstätige interessant.
Eine moderne Mietwohnung für alle, die Wert auf junges Baujahr, eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und komfortables Wohnen legen.
Mietkonditionen
Kaltmiete Wohnung: 853,00 EUR
Tiefgaragenstellplatz: 60,00 EUR
Einbauküche: 50,00 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 290,00 EUR
(inklusive Heiz- und Warmwasserkosten)
Monatliche Gesamtmiete: 1.253,00 EUR
Der Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauküche werden zusammen mit der Wohnung vermietet.
-Baujahr 2020
-massive Bauweise
-Erdgeschoss
-3 Zimmer
-ca. 86 m² Wohnfläche
-großzügiger Wohn- und Essbereich
-breiter, gut nutzbarer Flurbereich
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-großer Balkon
-hochwertig ausgestattetes Badezimmer
-großzügige Walk-in-Dusche
-große Badewanne
-moderne Sanitärausstattung
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-elektrische Rollläden
-Bodenbeläge aus Vinyl, Laminat und Fliesen
-Aufzug im Gebäude
-komfortable Verbindung mit dem Aufzug bis zur Tiefgarage
-eigener Tiefgaragenstellplatz
-zusätzlicher Außenstellplatz
-Keller-/Abstellmöglichkeiten im Gebäude
-energieeffizientes Gebäude mit einem Endenergiebedarf von 38,3 kWh/(m²·a)
Die Wohnung befindet sich in Immendingen-Zimmern und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Besonders praktisch ist die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten in Immendingen. Nach den ursprünglichen Objektunterlagen befinden sich unter anderem EDEKA, Lidl und dm in gut erreichbarer Nähe.
Auch als Wohnstandort ist Immendingen interessant. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Tuttlingen und liegt in der wirtschaftsstarken Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Ein bedeutender Arbeitgeber und Standortfaktor ist das Prüf- und Technologiezentrum von Mercedes-Benz in Immendingen, das zusammen mit weiteren Unternehmen im Umfeld zusätzliche Arbeitsplätze in die Region gebracht hat.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die direkt in Immendingen arbeiten, als auch für Berufspendler in Richtung Tuttlingen und die umliegenden Gemeinden. Die Kombination aus guter Nahversorgung, wirtschaftlich interessantem Umfeld und kurzen Wegen macht den Standort insbesondere für Singles, Paare und Berufstätige attraktiv.
3,57% inkl. MwSt.
Ansprechpartner
Mobil: 00491744602114
info@immobilienmakler-cvdalmann-tuttlingen.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
38,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
38,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 38,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-12-03 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2020 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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