Historische Doppelhaushälfte mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Historische Immobilien besitzen einen ganz besonderen Charakter. Diese denkmalgeschützte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1771 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge eines umfassenden Umbaus Ende der 1980er Jahre wurde das Gebäude an die damaligen Wohnansprüche angepasst und bietet heute ein attraktives Zuhause für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus, von dem aus sich alle Wohnebenen erschließen. Das Herzstück der Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer sowie einen praktischen Lager- beziehungsweise Abstellraum.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Dieser eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Badezimmer sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Büro. Damit bietet die Immobilie ausreichend Raum für größere Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Nutzungskonzepte.

Beheizt wird die Hauptwohnebene über den Kachelofen im Wohn- und Essbereich. Die weiteren Etagen verfügen über Infrarotheizkörper, sodass sich die Räume individuell temperieren lassen. Für die Warmwasserbereitung wurde in den vergangenen Jahren zusätzlich eine Solartermieanlage installiert, die das Heizkonzept sinnvoll ergänzt.

Eine Garage rundet das Gesamtangebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die angrenzende Doppelhaushälfte ebenfalls erworben werden kann. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Eltern, Schwiegereltern oder erwachsene Kinder können in der benachbarten Haushälfte wohnen und dennoch ihren eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich genießen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine Haushälfte selbst zu bewohnen und die zweite weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten.

Durch den bestehenden Denkmalschutz können sich - vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen und einer individuellen steuerlichen Beratung - interessante Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) ergeben. Diese wurden bei der Wertermittlung bewusst nicht berücksichtigt.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren historischen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen oder in Kombination mit der angrenzenden Doppelhaushälfte - hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit flexiblen Wohnkonzepten und langfristiger Wertbeständigkeit zu verbinden.

Die Immobilie befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Dadurch bestehen - je nach geplanter Maßnahme und individueller steuerlicher Situation - attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7h bzw. 10f EStG. Eine Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde sowie dem Steuerberater wird empfohlen.

-Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte
-Umbau entsprechend dem Baustandard der 1980er Jahre
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
-Balkon
-Großzügige Wohnküche mit Essbereich
-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
-Separates Gäste-WC
-Mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer
-Separates Büro/Homeoffice
-Möglichkeit zur Installation einer zweiten Küche im zweitenObergeschoss - ideal für Mehrgenerationenwohnen
-Praktischer Lager- und Abstellraum
-Infrarotheizkörper auf den Wohnebenen
-Solartermieanlage zur Warmwasserbereitung
-Doppelverglaste Kunststofffenster
-Parkett-, Holzdielen-, Laminat-, Vinyl-, Linoleum-, Teppich- und -Fliesenböden
-Garage
-Historische Bausubstanz mit besonderem Wohncharakter
-Möglichkeit zum Erwerb der angrenzenden Doppelhaushälfte

Tuttlingen-Möhringen ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und fußläufigem Zugang zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärztehaus, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr schnell angebunden. Die nächste Bushaltestelle sowie der Ringzug-Bahnhof Möhringen liegen in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler oder Schüler.

Dank der guten Verbindung zur B311 sowie zur Autobahn A81 sind auch umliegende Städte wie Villingen-Schwenningen, Rottweil oder Singen bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Tuttlinger Innenstadt.

Die Mikrolage eignet sich perfekt für Familien, Senioren oder Berufstätige, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.

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