Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon

Licht. Raum. Wohnqualität. Manche Wohnungen überzeugen bereits in den ersten Augenblicken - nicht durch Größe oder übertriebene Versprechen, sondern durch das stimmige Zusammenspiel aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das sofort begeistert. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser stilvollen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im hochwertig errichteten Anbau eines gepflegten 6-Familienhauses.

Auf rund 70 m² Wohnfläche entstand im Jahr 2018 ein Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Die klare Architektur, die großen Fensterflächen und die moderne Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.

Schon beim Öffnen der Wohnungstür empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der sämtliche Räume harmonisch miteinander verbindet. Bereits hier fällt der Blick auf das Herzstück der Wohnung - den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine freundliche und offene Atmosphäre. Wohnen, Kochen und Genießen verschmelzen hier zu einem modernen Lebensmittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch bei Gästen überzeugt. Die neue Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und ermöglicht kurze Wege sowie ein harmonisches Gesamtbild.

Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder ein gemütlicher Abend mit Freunden - dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen Platz zum Abschalten.

Zurück in der Wohnung beginnt der private Bereich. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So passt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.

Auch das Badezimmer setzt den modernen Gesamteindruck konsequent fort. Die zeitgemäße Gestaltung, die großzügige Dusche sowie der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag und machen zusätzliche Wege überflüssig.

Nicht nur optisch überzeugt die Wohnung, sondern auch technisch. Eine Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Dreifach verglaste Isolierfenster unterstützen eine energieeffiziente Bauweise und tragen zu einem ruhigen Wohnklima bei. Elektrische Rollläden sowie eine Sprechanlage runden den modernen Ausstattungsstandard sinnvoll ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung. Mit einem Endenergiekennwert von 71,62 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Wohnung auch energetisch in einem zeitgemäßen Zustand.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2018 errichteten Anbau eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1964, wurde jedoch durch den modernen Anbau architektonisch sinnvoll erweitert. Dadurch genießen Sie den Charme einer gewachsenen Wohnlage in Kombination mit dem Wohnkomfort einer deutlich jüngeren Immobilie.

Ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für zusätzlichen Komfort und erspart die tägliche Parkplatzsuche.

Ca. 70 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Eigentumswohnung
Hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2018
Ursprüngliches Wohnhaus Baujahr 1964
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Neue Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Großzügiger Südbalkon
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifach-Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Sprechanlage
Gas-Brennwert-Zentralheizung
Endenergiekennwert: 71,62 kWh/(m²·a)
Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Gepflegtes 6-Familienhaus

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Tuttlingen und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch Familien profitieren von der attraktiven Wohnlage. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Betreuungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglicht.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet das Wohnumfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Freizeitangebote schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Makrolage

Tuttlingen zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Baden-Württembergs und ist international als Weltzentrum der Medizintechnik bekannt. Zahlreiche weltweit tätige Unternehmen, innovative Mittelständler und ein zukunftssicherer Arbeitsmarkt machen die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort.

Neben der wirtschaftlichen Stärke überzeugt Tuttlingen durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Donau, der Honberg und die landschaftlich reizvolle Schwäbische Alb bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B14 und B311 sowie der Nähe zur Autobahn A81 sind Städte wie Stuttgart, Singen, der Bodensee und die Schweiz bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Tuttlingen gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung macht Tuttlingen zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.