"Zwei Wohneinheiten - ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten mit großer und sonniger Südterrasse"

Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in sonniger, naturnaher Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - der zentrale Treffpunkt für den Alltag und das familiäre Miteinander. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 65 m² große Südterrasse. Dank ihrer Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über Sonne - vom ersten Kaffee am Morgen bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang - dieser Bereich wird schnell zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und schafft Raum für echte Lebensqualität:
Kinder haben hier ausreichend Platz zum Spielen, Toben und Fußballspielen - fernab von Straßen und Verkehr. Familienfeiern finden hier den passenden Rahmen, bei dem jeder seinen Platz findet.

Auch gesellige Abende kommen nicht zu kurz: Stellen Sie sich lange Grillabende mit Freunden vor, während die Sonne langsam untergeht und man den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lässt.

Direkt am Grundstück beginnt ein Waldweg, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt - ideal auch für Hundebesitzer, die die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten.

Darüber hinaus bietet der Garten genügend Fläche, um individuelle Wünsche umzusetzen - sei es ein Gemüsegarten, mehrere liebevoll gestaltete Sitzbereiche oder persönliche Rückzugsorte im Grünen.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer eigenständiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Diese Ebene eignet sich ideal für mehrere Generationen oder zur flexiblen Nutzung innerhalb der Familie.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, die sich je nach Bedarf als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.

Im Untergeschoss stehen ein Hobbyraum, zwei Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heiz- bzw. Ölraum zur Verfügung und ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Schuppen, eine Garage, mehrere Stellplätze sowie eine lange Einfahrt mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten.

- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Sitzgelegenheit
- Fliesen
- Parkettboden
- Putz
- Tapete
- freihstehende Badewanne im EG
- bodengleiche Dusche im EG
- Teppichboden
- ca. 65qm Terrasse
- Garage
- lange Einfahrt
- großer Garten
- Schuppen
- Stellplätze vor dem Haus
- großer Garten mit Zugang zum Wald
- Ölheizung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Tuttlingen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Innenstadt von Tuttlingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind der Bahnhof sowie die Bundesstraße B311 schnell erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Singen und zum Schweizer Grenzraum.

Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen sowie die Nähe zum Donautal und zur Schwäbische Alb bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen ideal verbindet.

3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung