PROVISIONSFREI - Wohnen mit Weitblick - modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, viel Platz und Perspektive

Großzügiger Raum, beeindruckender Ausblick und echte Perspektive - diese Wohnung bietet genau das, was viele suchen und nur selten finden. Sie richtet sich an Familien mit mehreren Kindern, an Paare mit gehobenem Platzbedarf oder an alle, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Entfaltung an einem Ort verbinden möchten.

Mit rund 145 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eröffnet sich hier ein Zuhause, das Freiheit schafft. Jeder Raum bietet Möglichkeiten - für gemeinsames Leben, Rückzug, Kreativität oder produktives Arbeiten im Homeoffice. Die klare Aufteilung ohne Durchgangszimmer sorgt dabei für Struktur und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit freiem Blick über das Primtal. Hier entsteht ein Ort, an dem man bewusst zur Ruhe kommt. Die Weite der Landschaft, das Grün der Umgebung und die eindrucksvollen Sonnenuntergänge schaffen eine Atmosphäre, die man nicht planen kann - sondern einfach genießen muss.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch Helligkeit und Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und wird durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen - ob im Alltag oder bei besonderen Anlässen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich optimal in den Tagesablauf integrieren.

Die weiteren Zimmer bieten maximale Flexibilität. Ob mehrere Kinderzimmer, ein ruhiges Büro, ein Gästezimmer oder Raum für Hobbys - diese Wohnung passt sich den Lebensphasen ihrer Bewohner an und nicht umgekehrt.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer gewachsenen und zugleich modernisierten Substanz. Die Wohnung im Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits 1974 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach erneuert, große Teile der Wände neu aufgebaut, der überdachte Balkon geschaffen und die gesamte Raumaufteilung neu konzipiert.

In den Jahren 2022 und 2023 folgte eine weitere umfangreiche Modernisierung. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster mit Dreifachverglasung, ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche, ein erneuertes Gäste-WC, modernisierte Wasserleitungen sowie teilweise angepasste Elektrik. Ergänzt wird dies durch eine im Jahr 2024 installierte Öl-Brennwertheizung, die für zeitgemäßen Heizkomfort sorgt.

Auch die laufenden Kosten bleiben dabei in einem sehr attraktiven Rahmen. Die monatlichen Ausgaben für Heizung und Warmwasser liegen laut aktueller Abrechnung bei rund 200 EUR. Gerade im Vergleich zur Wohnfläche und zum gebotenen Raumangebot ist dies ein überzeugender Wert - insbesondere unter Berücksichtigung des spezifischen Heizenergieverbrauchs von nur 103 kWh/m² bei intensiver Nutzung durch eine vierköpfige Familie. Der Referenzwert liegt deutlich höher, was die Effizienz der modernen Heiztechnik eindrucksvoll unterstreicht.

Die zur Wohnung gehörende Photovoltaikanlage mit 13,74 kWp sowie gesichertem Einspeisevertrag bis Ende 2030 kann auf Wunsch separat übernommen werden - nähere Details hierzu erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Nach Auslauf des Einspeisevertrags eröffnet sich zusätzliches Nutzungspotenzial, beispielsweise zur Eigenversorgung oder zum Laden eines Elektrofahrzeugs über den bereits vorhandenen Stromanschluss am Stellplatz.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie durchdacht. Ein Stellplatz direkt am Haus mit eigenem Stromanschluss bietet Komfort und schafft bereits heute die Möglichkeit, Elektromobilität unkompliziert zu integrieren.

Ein besonderes Potenzial liegt im bislang ungenutzten Dachgeschoss. Hier eröffnet sich die seltene Chance, zusätzlichen Wohnraum von etwa 100 m² zu schaffen. Ob als Erweiterung für die eigene Nutzung, als separate Einheit oder als Investition in die Zukunft - diese Option macht die Immobilie besonders interessant für Käufer mit Weitblick.

Die Lage in Aldingen-Aixheim verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit. Hier wohnen Sie entspannt, ohne auf eine gute Anbindung und die wichtigsten Einrichtungen verzichten zu müssen.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist ein Ort mit Raum für Entwicklung, mit spürbarer Lebensqualität und mit echtem Mehrwert - heute und in Zukunft.

-ca. 145 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
-überdachter Balkon mit traumhaftem Ausblick ins Primtal
-durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer
-moderne Badezimmergestaltung mit bodentiefer Dusche
-separates WC
-vollständig erneuerte Fenster
-teilweise erneuerte Elektrik
-erneuerte Wasserleitungen
-neue Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2024), vorbereitet für Solarthermie
-Photovoltaikanlage mit 13,74 kWp Leistung (bis Ende 2030 gesicherter NetzeBW-Einspeisevertrag über 0,3914ct/KW/h kann separat erworben werden)
-eigener Stellplatz direkt am Haus
-Stromanschluss am Stellplatz (ideal für E-Auto oder Geräte)
-großzügiger, nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial (ca. 100 m² möglich)
-alternativ ideal als zusätzlicher Stauraum nutzbar

Die Wohnung befindet sich in Aldingen-Aixheim, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Aldingen, der für seine ruhige und naturnahe Wohnlage besonders geschätzt wird. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Primtals bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und Alltag in Einklang bringen möchten.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung, viel Grün und einem offenen Blick in die Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach das Genießen der frischen Luft beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Gerade der Blick ins Primtal unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage und macht das Wohnen hier zu etwas Besonderem.

Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Tuttlingen oder Spaichingen ist gut gegeben, sodass sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien bestens eignet.

Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorteile eines entspannten Wohnumfelds mit einer soliden Infrastruktur. Eine Lage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugt und damit langfristig attraktiv bleibt.

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