Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten, massivem Gartenhaus und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 überzeugt durch ihren besonderen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich schönes Grundstück, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Im Jahr 1966 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Nutzbarkeit des Hauses nachhaltig verbessert wurde.

Heute stehen Ihnen rund 129 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.

Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die Immobilie von ihrer einladenden Seite. Das ca. 513 m² große Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit gewachsenem Baumbestand, blühenden Pflanzen und einer angenehmen Privatsphäre.

Die großzügige Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein besonderes Highlight stellt das separate Gartenhaus dar, das weit über die klassische Nutzung hinausgeht. Ausgestattet mit einer eigenen Küche und einer separaten Klingelanlage eröffnet es vielfältige Möglichkeiten - sei es als Gästehaus, Homeoffice oder als Rückzugsort.

Auch für Familienfeiern oder gesellige Abende bietet dieser zusätzliche Bereich ideale Voraussetzungen und erweitert das Wohnkonzept auf eine sehr attraktive Weise.

Der überdachte Zufahrtsbereich aus dem Jahre 2000 mit Carport sowie die integrierte Garage mit elektrischem Torantrieb sorgen für hohen Alltagskomfort. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Garten, wodurch kurze Wege entstehen und sich Einkäufe, Fahrräder oder Gartenutensilien bequem unterbringen lassen.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine klare und funktionale Aufteilung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und viel Tageslicht. Ergänzt wird dieser durch ein separates Esszimmer sowie eine funktionale Küche. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein moderner, offener Wohn- und Essbereich realisieren, der den heutigen Wohnansprüchen entspricht.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Räume verfügen über eine angenehme Größe und eine wohnliche Atmosphäre, die durch Dachschrägen und teilweise vorhandene Holzelemente unterstrichen wird. Das Badezimmer stammt aus den 1990er Jahren und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Die Immobilie wurde teilweise modernisiert und verfügt bereits über eine dreiadrige Elektrik sowie teilweise verputzte Innenwände. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Insgesamt bietet sich hier eine gute Basis, um durch gezielte Maßnahmen den Wohnkomfort weiter zu steigern und den eigenen Stil einzubringen.

-doppelverglaste Holzfenster
-gepflegte Tapeten
-Einbauküche
-Laminat- und Teppichböden
-Holzschopf mit zusätzlichem Stauraum
-großzügige Terrasse
-liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen
-große Garage mit direktem Gartenzugang und Stromanschluss
-großzügiger Carport
-Sommerhaus im Garten mit Küche, WC und separater Klingelanlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Talheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Lupfen, dem höchsten Berg der Baar, und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit ländlichem Charme.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Tuttlingen, Trossingen sowie Villingen-Schwenningen in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B523 sowie den Anschluss an die Autobahn A81 besteht eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Gemeindeeinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte

3,57% inkl. Mwst. nach notariellem Kaufvertrag fällig!