Kapitalanleger aufgepasst. Attraktive 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon und neuwertiger Küche in Tuttlingen-Möhringen!

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage im historischen Stadtkern von Tuttlingen-Möhringen. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Möhringen steht für eine hohe Wohnqualität und verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen, ruhigen Umfeld.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Alle Räume sind gut proportioniert, hell und lassen sich optimal möblieren. Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das aufgrund seiner Fläche vielseitig genutzt werden kann. Neben einem klassischen Wohn- und Essbereich bietet sich hier problemlos die Integration eines Homeoffice-Bereichs an, was die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige macht.

Die neuwertige Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen klaren Mehrwert dar. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 15 Quadratmetern. Hier findet sich ausreichend Platz zum Grillen, Entspannen oder für gemütliche Sommerabende. Der Blick geht in einen ruhigen, schön angelegten Innenhof, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der zentralen Lage, des durchdachten Grundrisses und der guten Ausstattung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 Euro realistisch. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 7.800 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis von 135.000 Euro entspricht dies einer attraktiven Brutto-Rendite von ca. 5,78 Prozent. Optional kann eine Garage für 15.000 Euro erworben werden.

Zur besseren Einschätzung der Wirtschaftlichkeit dient folgende Beispielrechnung: Bei einem Kaufpreis von 135.000 Euro, einem angenommenen Zinssatz von ca. 3,8 Prozent und einer Tilgung von 1,5 Prozent ergibt sich eine jährliche Gesamtbelastung von rund 7.155 Euro. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von ca. 596 Euro. Die zu erzielende Kaltmiete liegt damit über der laufenden Finanzierung, sodass bereits ein positiver Überschuss vor Nebenkosten entsteht. Zusätzlich erfolgt ein kontinuierlicher Vermögensaufbau durch die Tilgung.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ergibt sich aus der Entwicklung des neuen Industrie- und Gewerbegebiets Donautech. (Recherche bei der Stadt Tuttlingen Seite) In diesem Bereich wird derzeit ein neues Industriegebiet erschlossen, wodurch in den kommenden Jahren zahlreiche neue Arbeitsplätze entstehen. Erfahrungsgemäß führt diese Entwicklung zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum im näheren Umfeld. Besonders gefragt sind dabei gut geschnittene, zentral gelegene Wohnungen wie diese Einheit in Möhringen. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine langfristig sehr gute Vermietbarkeit, stabile bis steigende Mieten sowie eine nachhaltige Stärkung der Wertstabilität der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr solide, zukunftsfähige Immobilie in gefragter Lage, die sowohl als Kapitalanlage mit attraktiver Rendite als auch als komfortables Zuhause für Eigennutzer überzeugt.

Die Ausstattung der Wohnung im Überblick:

Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

Fliesen in den funktionalen Bereichen

Innenliegendes Badezimmer

Großzügiger Balkon mit ca. 15 m² Fläche

Gut erhaltene, doppelt verglaste Holzfenster

Gute, alltagstaugliche Raumgrößen

Garage optional erwerbbar für 15.000 Euro (kein Erwerbszwang)

Die Immobilie liegt im gewachsenen Ortskern von Tuttlingen-Möhringen - angenehm ruhig, dabei alltagspraktisch angebunden. Möhringen bietet den Charme eines eigenständigen Stadtteils mit kurzer Distanz in die Tuttlinger Innenstadt und in Richtung Immendingen/Donaueschingen - ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell "draußen" oder "drin" sein möchten.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, weil man nicht zwingend auf ein Auto angewiesen ist: Möhringen ist sehr gut in den ÖPNV eingebunden - mit regelmäßigen Busverbindungen u. a. Richtung Tuttlingen Bahnhof sowie weiter nach Immendingen (z. B. Linie 405; Haltepunkte in Möhringen wie Rathaus/Hechtplatz sind im Fahrplan ausgewiesen).
Move - Dein neuer Verbundtarif
Zusätzlich ist auch die Zugverbindung ab Möhringen Bahnhof ein echtes Plus (Fahrplan/Verbindungen abrufbar über die DB-Stationsseite).
Bahnhof
+1

Ein weiterer Vorteil im Alltag: Besuch kann bequem parken, denn öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung - praktisch, wenn Freunde oder Familie spontan vorbeikommen. Und wer zusätzlichen Komfort möchte: Eine Garage kann - je nach Verfügbarkeit - optional separat dazu erworben werden, was gerade für Pendler oder bei häufiger Nutzung ebenfalls interessant ist.

3,57% nach notarieller Beurkundung