Zuhause mit Zukunft - großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

In ruhiger, gewachsener Lage präsentiert sich dieses charmante Haus aus dem Jahr 1986 als wahres Raumwunder mit Herz. Mit insgesamt rund 236 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei eigenständige Einheiten, eröffnet es unzählige Möglichkeiten: ein Ort für große Familien, ein Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach oder ein solides Investment mit Zukunft.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss, mit ihren ca. 105 m², bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbindet sich durchdachte Architektur mit wohnlicher Gemütlichkeit. Große Fenster lassen viel Licht herein, der umlaufende Balkon schenkt das Gefühl von Weite und der integrierte Kamin sorgt in den kälteren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein knisterndes Feuer am Abend, die Familie versammelt im Wohnzimmer, während draußen der Winterwind weht - dieser Kamin ist mehr als nur eine Heizquelle, er ist ein Mittelpunkt des gemeinsamen Lebens. Gleichzeitig eröffnet er die Möglichkeit, zusätzlich mit Holz zu heizen und so auch in energetischer Hinsicht flexibel zu bleiben.

Im Erdgeschoss befindet sich die etwa 63,83 m² große Einliegerwohnung. Mit direktem Zugang zur Terrasse bietet sie viel Freiheit für unterschiedliche Lebenskonzepte: Großeltern, die nahe bei den Enkeln wohnen möchten, erwachsene Kinder auf dem Weg in die Selbstständigkeit, Gäste, die sich willkommen fühlen sollen - oder ein separater Bereich für Arbeiten und Hobbys. Diese Wohnung vereint Rückzug und Nähe in harmonischer Weise.

Das Dachgeschoss mit rund 67,51 m² begeistert durch seine charmante, gemütliche Atmosphäre. Der Balkon auf dieser Ebene eröffnet eine wunderschöne Aussicht über Nendingen - ein Ort, an dem man den Blick schweifen lässt, den Tag ausklingen oder den Morgen mit einer Tasse Kaffee begrüßen kann. Hier entstehen Wohlfühlräume, die sich perfekt für junge Paare, Singles, Gäste oder eine spätere Vermietung eignen.

Besonders hervorzuheben: Alle drei Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen werden. Das eröffnet maximale Freiheit, die eigene Wohnsituation nach Wunsch zu gestalten - sei es, das gesamte Haus als große Familie zu nutzen, Platz für mehrere Generationen zu schaffen oder bestimmte Einheiten zu vermieten, während man selbst einzieht.

Das großzügige Grundstück von insgesamt 904 m² schenkt Raum für das Leben im Freien. Kinder finden hier Platz zum Spielen und Toben, Erwachsene schaffen gemütliche Rückzugsorte im Grünen, und Gartenfreunde können ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Eine Doppelgarage und drei weitere Stellplätze sorgen dafür, dass es auch im Alltag an nichts fehlt.

Die Lage ist geprägt von Ruhe und Nachbarschaft, die den Alltag angenehm machen, ohne auf Komfort zu verzichten. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und das Ortszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sowie die Autobahnanbindung befinden sich in kurzer Distanz - praktisch für Familien mit schulpflichtigen Kindern und Berufspendler gleichermaßen.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Wärme, Geborgenheit und Gemeinschaft entstehen. Ein Zuhause, das mit seiner Vielseitigkeit und Offenheit Raum für verschiedene Lebensentwürfe bietet - sei es für eine große Familie, für mehrere Generationen, die gemeinsam und doch eigenständig leben möchten, oder als langfristig sichere Kapitalanlage mit Potenzial.

Hier verbinden sich Gemütlichkeit und Funktionalität, Freiheit und Nähe, Gegenwart und Zukunft. Ein Zuhause, das auf Sie wartet - bereit, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

"Dieses Haus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden - wir freuen uns darauf, Ihnen alle Möglichkeiten persönlich zu zeigen."

* Gas-Zentralheizung
* Drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen
* Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden
* Gemütlicher Kamin
* Zwei Balkone, darunter ein umlaufender Balkon im Obergeschoss
* Zwei Terrassen, unter anderem mit Zugang zur Erdgeschoss-Wohnung
* Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Doppelgarage mit Torantrieb plus drei zusätzliche Außenstellplätze
* Geräteshuppen
* Einbauküchen

Nendingen ist ein idyllisch gelegener Stadtteil der Großen Kreisstadt Tuttlingen im Süden Baden-Württembergs.
Der Ort befindet sich im landschaftlich reizvollen Donautal zwischen Tuttlingen und Mühlheim an der Donau und bietet eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Donau durchfließt den Ort und prägt das Bild einer von Wiesen, Wäldern und eindrucksvollen Kalkfelsen umgebenen Umgebung - ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Freizeitaktivitäten im angrenzenden Naturpark Obere Donau.

Mit rund 2.870 Einwohnern bewahrt Nendingen seinen dörflichen Charakter und bietet dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Grundschule, Kindergärten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den örtlichen Bahnhof.
Die Nähe zur Stadt Tuttlingen, die in wenigen Minuten erreichbar ist, ermöglicht zusätzlich den Zugang zu weiterführenden Schulen, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung.

Kulturell und historisch hat Nendingen einiges zu bieten. Der Ort kann auf eine über 900-jährige Geschichte zurückblicken und ist besonders bekannt für seine barocke Pfarrkirche St. Petrus und Jakobus maior. Darüber hinaus ist Nendingen ein Zentrum des regionalen Brauchtums mit einer lebendigen schwäbisch-alemannischen Fasnet und überregionalem Ruf als Ringerhochburg.

Nendingen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ein attraktiver Standort für Familien, Naturfreunde und Kulturinteressierte gleichermaßen.

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