Großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem und unverbaubarem Talblick!

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne und freistehende Einfamilienhaus in Ortsrandlage am schönen Krähenbachtal in Tuttlingen-Esslingen.
Die Immobilie wurde 2008 in KfW 40 Ausführung erbaut und steht heute in einem guten und gepflegten Zustand da.

Ob als Klein- oder Großfamilie ist dieses für Jedermann sehr gut geeignet, da es über genügend Platz- und Entfaltungsangebot auf jeder Etage verfügt.

Schon beim Heranfahren der Immobilie verspürt man die großartige Lage und das idyllische Familienleben. Hier können ihre Kinder, Enkel und selbstverständlich auch Sie als neue Eigentümer sich wohlfühlen und ihre Seele baumeln lassen.

Durch einen Windfang gelangen Sie in das Ober- als auch das Untergeschoss dieser Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer, verleiht einem durch die bodentiefen Fenster viel Licht und somit auch Lebensqualität. Genießen Sie den außergewöhnlichen Ausblick ins Tal bei ihrem Frühstück im Essbereich oder klingen Sie den Feierabend bei einem kühlen Getränk auf ihrer großzügigen Südterrasse aus. In den kalten Wintermonaten steht Ihnen ein Wassergeführter Kamin dieser am Warmwasserpufferspeicher verbunden ist zur Verfügung.

Durch die breite Ahorntreppe und den Windfang gelangen Sie in das Obergeschoss dieser Immobilie. Hier können Sie ihre Zimmeraufteilung sehr gut planen. Drei gleich große Kinderzimmer von ca. 15qm Wohnfläche, einem Waschraum, Gästezimmer, ein Kinderbad mit Badewanne und WC als auch das elterliche Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die guten Schnitte der Räume als auch die bodentiefen und großen Fensterfronten sowie der außergewöhnliche unverbaubare Talblick.

Hier finden Sie das perfekte zu Hause für ihre Familie, eine nette Nachbarschaft und die Gelassenheit dieser Gegend wieder.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger Garten mit einer 60 qm Terrasse in Südausrichtung, zwei Geräteschuppen als auch zwei überdachte Carports

Bauweise

-Haus in Holzständerbauweise
-Ausführung in KfW 40 Standard
-Dämmung mit Mineralwolle
-Pultdach mit 8 Grad Neigung
-Bedachung in Blech
-Außenwände vollverputzt, mineralischer Edelputz wasserabweisend
-Kunststofffenster mit innerer Stahlrohrverstärkung, Premium Fenster von Kömmerling


Innenausbau

-Innenwände mit Quarzsandanstrich
-Boden Sichtestrich (Zementestrich) verdichtet, geglättet, versiegelt
-CREAFLOOR -
-Boden Elternbad Fliesen
-Bäder Wände gefliest
-Treppe Ahorn

Technik

-Beleuchtung EG-Wohnraum, Küche, Flur + OG Flur Seilsystem Paulmann
-Energiesparlampen/LED Lampen
-Beleuchtung Elternschlafzimmer, -Bad und Kinderbad Einbauhalogenleuchten, ersetzbar durch
-LEDs
-Fußbodenheizung, Niedertemperatur
-Räume separat regelbar
-Luft/Wasser-Wärmepumpe Stiebel WPL 10
-Pufferspeicher SBP 200 E (200 Liter)
-Warmwasserspeicher SBB 301 WP (300 Liter)
-Aufstellung im Schuppen, vom Haus entkoppelt
-KESSEL Hebeanlage Aqua Lift F (230 V)
-OKA 35s wassergeführter Zentralheizkamin zur Unterstützung der

Heizung

-Wohnraumlüftung HELIOS ZLE 100
-separat einschaltbar in Hauswirtschafts-/Wäscheraum
-Hausanschluss Telefon, Internet-Vodafone
-Hausanschluss Telefon: Telekom
-Wärmeschutzverglasung, Floatglas
-Äußere Fensterbänke Blech
-Holzterrasse Lärche, ca. 60qm
-Edelstahlaussenkamin

Eßlingen liegt im Krähenbach­tal und hat eine Gemarkungsfläche von 674 Hektar. Der Flachhans bildet mit 927,4 m ü. NHN den höchsten Punkt der Gesamtgemarkung Tuttlingen.

Eßlingen begegnet uns erstmals 1225 als Ezze Linga und 1275 als Ezzelingen in alten Urkunden. Der Ortsname leitet sich wohl von einem gewissen Ezzilo ab, der sich mit seinen Familienangehörigen und mit Unfreien im Laufe des frühen Mittelalters hier niederließ. Eßlingen und Möhringen an der Donau waren über die Jahrhunderte hinweg miteinander verbunden. Zusammen mit Ippingen bildete Eßlingen die Herrschaft Möhringen, die 1520 fürstenbergisch wurde.

Eßlingen fiel 1806 an das Großherzogtum Baden. Es gehörte anfänglich zum Bezirksamt Möhringen und nach dessen Auflösung 1844 zu Donaueschingen. Bis zur Verwaltungsreform in den 1970er Jahren gehörte Eßlingen und Möhringen zum Landkreis Donaueschingen.

Am 1. Juni 1972 trat die selbständige Gemeinde Eßlingen der Stadt Tuttlingen als erster Stadtteil bei. Da Eßlingen keine Grenze zu Tuttlingen besitzt, ist so für ein halbes Jahr die Besonderheit eines unverbundenen Gemeindegebietes entstanden.

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