Attraktives Mehrfamilienhaus mit Modernisierung und Ausbaupotenzial in Tuttlingen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die umfassende Modernisierung im Jahr 1994 - inklusive neuem Baugesuch und Baugenehmigung. Dabei wurde das Gebäude vollständig umgebaut und technisch auf den Stand eines Neubaus gebracht. Das Ergebnis: großzügiger Wohnraum für mehrere Parteien und eine Immobilie, die sich perfekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen eignet.
Besonders für Familien, die Nähe schätzen und dennoch Wert auf Privatsphäre legen, ist dieses Haus ideal. Ob gemeinsames Wohnen von Großeltern, Eltern und Kindern unter einem Dach oder die clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Das Haus umfasst aktuell vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m². Im Dachgeschoss liegt bereits eine genehmigte Planung für rund 200 m² zusätzliche Wohnfläche vor, womit bis zu sechs Wohneinheiten realisierbar sind. Die Genehmigung aus dem Jahr 1994 muss lediglich neu beantragt werden - ein klarer Mehrwert für Investoren und Eigennutzer mit Blick in die Zukunft.
Staatliche Förderung & Sanierungsvertrag
Ein weiteres Highlight: Im Rahmen des städtebaulichen Sanierungsprogramms der Stadt Tuttlingen besteht die Möglichkeit, einen staatlichen Zuschuss von bis zu 80.000 EUR zu erhalten. Grundlage ist ein bereits abgestimmter Sanierungsfahrplan, der sowohl energetische Maßnahmen als auch konkrete Umbauten und Erweiterungen umfasst.
Gefördert werden u. a.:
Energetische Optimierungen (z. B. Dämmung, Fenster, Heiztechnik)
Umbaumaßnahmen für mehr Wohnraum und bessere Nutzung
Erhalt und Verbesserung der Gebäudesubstanz (z. B. Dach, Balkone, Tragwerk)
Gestalterische Maßnahmen für ein attraktives Stadtbild (z. B. Fassade)
Aktuelle Wohnungseinheiten im Überblick
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 111 m² - vermietet für 850 EUR kalt (Potenzial für Mietanpassung vorhanden)
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m² - frei, sofort vermietbar, inkl. neuwertiger Einbauküche
Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 111 m² - frei, sofort vermietbar
Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m² - frei, sofort vermietbar
Ausbaupotenzial
Im 2. Obergeschoss können durch die Umsetzung des genehmigten Bauplans rund 200 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen - optimal für zwei weitere Wohneinheiten und entsprechend höhere Mieteinnahmen.
oKorbböden, Parkett und Fliesenböden in den Wohnbereichen
oEine neuwertige Einbauküche in der freien 2-Zimmer-Wohnungen
oEine neuwertige Einbauküche in der 4-Zimmer-Wohnung
oVier Balkone und eine Terrasse mit Südausrichtung
oHinterhof mit Grünfläche - nutzbar als Spiel- oder Erholungsbereich
oZwei Garagen, ein Carport, zwei Außenstellplätze
oJede Einheit mit separatem Zugang
oZwei Wohnungen befinden sich jeweils auf derselben Ebene
oModernisierte Haustechnik (1998)
Tuttlingen-Möhringen ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und fußläufigem Zugang zu nahezu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärztehaus, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr schnell angebunden. Die nächste Bushaltestelle sowie der Ringzug-Bahnhof Möhringen liegen in unmittelbarer Nähe - ideal für Pendler oder Schüler.
Dank der guten Verbindung zur B311 sowie zur Autobahn A81 sind auch umliegende Städte wie Villingen-Schwenningen, Rottweil oder Singen bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Tuttlinger Innenstadt.
Die Mikrolage eignet sich perfekt für Familien, Senioren oder Berufstätige, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.
3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung!
73,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 73,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
73,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-11-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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